Una ola de ladrillo relacionada con Seseña

Cándido Guerra, el Concejal de Urbanismo de sesana (Toledo), despliega y el mapa de la localidad sobre la mesa del Archivo de la planta baja de la sede del área, ubicada en un acogedor chalet de dos plantas con amplio jardín separado del resto de las dependencias municipales del centro de la localdad.

Es casos una metáfora de lo que la construcción supuso para este municipio del norte de Toledo de 27.066 habitantes, en la frontera con Madrid, y que en su de fue el paradigma de los excesos de la burbuja inmobiliaria de la mano del polémico Francisco Hernando ‘El Pocero ‘.

Rodeado de archivadores per todos lados, el Socialista Guerra señala aquí y allá en el mapa, y empieza a enumerar el nombre de las parcelas, que se asemejan a las matrículas de los coches. Si conoces el milímetro, te saldrás del plan.

“Aquí estará el sector de Parquijote, que son 4.5 millones de metros cuadrados de suelo que según el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) se devará a actividades económicas, tejido industrial, para generar empleo”, dice, parcelando un vasto terreno para sobre el casco antiguo de Seseña.

En el mapa se observa perfectamente la particularidad del trazado del ayuntamiento, dividida en varios núcleos separados, como si sucediera pedanías.

Secarrales

Por un lado, el casco histórico. Para otros, tres kilómetros al norte, El Quiñón, la urbanización de ‘El Pocero’ desde la que se levantaron en su día se buscan 5.300 viviendas en enormes manzanas que se como mozacotes desde la autovía. Pegada a la A-4 está seña nueva y al otro lado de la autovía, Vallegrande. Con el fin de regular el futuro urbanismo y creando “un núcleo urbano único”, el Ayuntamiento de la localdad está completando el POM, que ya anteriores equipos de gobierno trataron de sacar adelante.

Redactado por el Gobierno municipal del PSOE, Unidas Podemos y Más Seseña, declara residenciales los terrenos situados between el casco histórico y la autovía, que ahora mismo son auténticos secarrales, pero que podrían llegar a albergar “hasta 13.825 viviendas”, más incluyendo de las que soñó ‘El Pocero’, fallecido el año pasado por coronavirus.

“Si mañana se aprobara el plan municipal, cualquier promotor podría decir que quiere construir en esta área”, afirma el concejal, que considera un éxito si se consigue sacar adelante el plan esta legislatura, ya que holding todavía que añadirse un estudio de “igualdad y de tráfico”, para llevar a cabo la “concertación interadministrativa” y llevar a cabo la aprobación definitivamente en pleno.

Las nuevas construcciones tendrán entre cuatro y cinco plantas, ya que si se continuúa con el desarrollo unifamiliar -chalés- que hay, por ejemplo en Seseña Nuevo, la dotación de servicios se haría “insostenible”. “Es que los IBIs que se cobran no son muy elevados. Este es un municipio de pueblo trabajador y subir en exceso el cobro del impuesto si le hace difícil al ciudadano”, asegura el concejal.

Seseña tratará así de crecer de forma “ordenada” y no como cuando llegó ‘El Pocero’, cuyo desembarco sin medias tintas síntomas tiranteces con el entonces Gobierno municipal, liderado por Izquierda Unida, que hicieron que los residentes de El Quiñón no tuvieran garantías Los servicios básicos en un principio.

“No hay viviendas disponibles”

Curiosamente, la aprobación del Plan puede coincidir con el tiempo con aquellas inmobiliarias cuelguen por fin, 15 años después de inaugurarse la primera fase de este PAU levantado por ‘El Pocero’, el cartel de “No hay viviendas disponibles” tras numerosas cuitas judiciales y bancario.

“Estamos a ritmo de venta muy bueno, de unas 30 or 40 casas al mes entre todas las inmobiliarias. De aquí a finalis de año no quedará ninguna vivienda libre y entonces los precios subirán de forma brusca. En alquiler las casas apenas duran ya dos o tres días, se alquila rápido”, resume Sergio Montero, de Mediaciones Inmobiliarias, quien realiza un taller en un local de El Quiñón con cinco empleados y cuya actividad entre semana no guarda nada que ver con el fin de semana, cuando hay più visitas.

La empresa si se encarga de comercializar la última urbanización disponible del complejo residencial, que suma un total de 5,300 viviendas, tras comprarla a un fondo de inversión y unos de los bancos acreedores de la constructora y promotora de El Pocero, Ome 2000.

La empresa fue a la quiebra en 2015 y mantiene una deuda con la Agencia Tributaria de 87,5 millones de euros. El embargo paralizó la idea inicial de ‘El Pocero’, cuya firma todavía ostenta el título de numerosas parcelas, de levantar allí 13.000 casos.

Los pisos de dos habitaciones que se comercializan ora, de material de primera calidad, con piscina olímpica, trastero y plaza de garaje, si se vende por 119.000 euros, un precio que sigue siendo económico respecto a lo que valían en su día. aun asi esta lejos de los 50.000 euros que llegaron e costaron estas viviendas hace cuatro años, cuando las comercializadoras que impulsarían las ventas en una olvidada Seseña que ahora ha cogido brillo.

“La gente lo compró como si no costaran y ahora mucha gente los está alquilando”, señala Montero.

A medida que los pisos se fueron vendiendo se fue generando una pequeña burbuja, que aun así está lejos de los elevados precios que han alcanzado los pisos en la capital y en el sur de la región, como los municipios cerca de Fuenlabrada, Pinto, Getafe , de donde la vivienda si tiene dispar.

Pisos para estrenar

“Es que por 130.000 euros”, afirma el comercial, “te puedes comprar, por ejemplo, un piso en el barrio de El Naranjo de Fuenlabrada, pero, claro, tiene 40 años. Aquí son a estrenar y con piscina y trastero”. “Las viviendas siguen siendo más baratas que en Madrid y eso es un gran reclamo”, añade el concejal de Urbanismo.

La pequeña burbuja ha afectado también al alquiler. “Mira, aquí hay mucha calidad de vida, pero últimamente se están subiendo a la parra. Están pidiendo 600 y 650 euros por un piso de dos habitaciones; yo cuando llegué aquí empecé pagando 350, ahora estoy en 475, tengo subido, pero no tanto…”, explica Javier, que abre un tubo de cerveza en la barra del bar La Torre de El Quiñón mientras sujeta con la otra mano una pistola de pan.

Es mediodia y por la calle se fri de paseo with el baby, señoras de vuelta de la buys and different operarios de limpieza en la faena. “¡600 euros!”, exclama Javier, que trabaja en una fabrica de piensos en Griñón. “Es que es mucho dinero por algo está en medio del campo; yes no tienes coche estás muerto”, razón.

Las quejas de los vecinos de El Quiñón siguen siendo las mismas que hace años. “Los pisos están de puta madre, pero no hay comercio”, protesta Jorge, que llevas viviendo estás años en el desarrollo.

“Aquí hay para comprar el pan y poco más”, señala mientras pasea a su perro, un pastor de Caracas de enormes puertas que se esconden tras su dueño. “Es que con el Covid only nos vio a mi pareja ay mí y le ha cogido miedo a la gente”.

Lástima Cajero

En el desarrollo hay dos colegios, varias escuelas infants, restaurantes, farmacias, varios comercios, entre ellos un Eroski, y un ambatorio, mientras if it going to start to levantar un instituto. Según los vecinos, falta un Banco -no hay cajeros-, “una administración de lotería, un estanco y un gran superado”.

“Yo pretendo que El Quiñón no sea una ciudad dormitorio”, insiste el concejal de Urbanismo sobre un desarrollo al que quiere Seguir potenciando. Así, nada más comenzará el Gobierno municipal legislador resolvió la condición de agente urbanizador de Omde 2000 “por incumplimiento de sus obligaciones” para poder declarar como solares 13 parcelas que dan al bulevar, facilitando así que se pueda construir en ellas.

“Con las licencias de obra podremos financiar las obras de infraestructura pendientes [‘El Pocero’ las dejó sin terminar]”, afirma el edil, que aprecia que desde hace meses note el interés de “los agentes propietarios” de los terrenos por construir, aunque muchos están a la Expectativa de la Crisis de las materias primas, que ha encarecido los materiales de obra y paralizado las nuevas edificios

“Hay varios agentes que están negociando desde hace tiempo con constructoras y cooperativas para iniciar los trámites en las parcelas”, informa el concejal, del PSOE.

En uno de los solares que celebra la promotora inmobiliaria Ferrocarril ya se enciende un enorme valle publicitario al anunciar la construcción de vivienda nueva. En hormigón, se levanta un edificio de nuevas alturas desde los que los 155 pisos oscilarán entre los 98.000 euros -una habitación- hasta los 159.000 -dos habitaciones-. “Tenemos bastante movimiento ya”, apunta al teléfono Concha, comercial, que apunta que ready colocarán una casa informativa con piso piloto para enseñar como serán los inmuebles, que también contarán con piscina, trastero y plaza de garaje, según casos todos en esta área.

Para el Ayuntamiento la serie “lógica” que completa el sector de El Quiñón antes de que se empieze el nuevo desarrollo, pero todas las posibilidades están abiertas. El cierto es que este PAU tiene un problema severo y es que cada parcela tiene la totalidad de la deuda. Es decir, que quien se quiera hacer con una parcela debe hacerse con todas y pagar la importación total de los 87,5 millones. “Eso genera dudas de que venga un nuevo agente urbanizador; yo ya se ha advertido de esta situación a la Agencia Tributaria”.

Entretanto, desde el Área de Urbanismo si se planea utilizar un parque municipal mirando al parque principal de El Quiñón para el centro de formación ocupacional más grande de Castilla-La Mancha con alrededor de 27.000 metros cuadrados. La idea es formar a los vecinos que vayan a trabajar en el desarrollo industrial, sobre el que ya han mostrado interés varias empresas. “La idea es que la gente que vive aquí trabaje también aquí y no tenga que irse a Madrid”.

Hay que recordar, de hecho, que esta zona de la comunidad manchega, capitaneada por Illescas, donde está el mayor complejo logístico del sur de Europa, si se convirtió en un polo de creación de empleo y atractivo para los nuevos vehículos de Madrid.

En la comarca de La Sagra si has disparado el precio de la vivienda y el alquiler y if from el case de que hay vecinos que trabajan en la zona que added están viviendo en caravanas, tal y como adelantó ‘El Periódico de España’.

Tras una extensa charla, el concejal incide en más planes que sta para la localidad, like desarrollar cientos de viviendas de alquiler de protección pública en El Quiñón or proponer a la Universidad de Castilla-La Mancha habilitar un campus universitario en la zona sur de Valgrande , en el lado de la estación de Renfe Cercanías. Un paso más allá para descargar la leyenda negra del ayuntamiento con la burbuja inmobiliaria.