Rentals alcanzan niveles de “locura” en EEUU
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El apartamento de Krystal Guerra en Miami tiene una cocina diminuta, azulejos agrietados, armarios deformados, falta de lavavajillas y apenas cuenta con espacio de almacenamiento.
Pero Guerra estaba cumpliendo con esas deficiencias. Todo formó parte de un estudio de 32 años en el sur de Florida, pensó, y si te sientes contento de vivir todo un año más mientras terminaba su estudios de mercadotecnia.
Eso fue hasta que un nuevo dueño compró el inmueble y le dijo que iba a subirle el alquiler de 1,550 a 1,950 dólares, un aumento del 26% que Guerra dijo significa que su renta se llevaría la mayor parte de los ingresos que recibe de la Universidad de miami
“Pensé que era una locura”, comentó Guerra, quien se tuvo que mudar. “If supone que debo dejar de pagar todo lo demás que tengo en mi vida sólo para poder pagar el alquiler? Es insostenible”.
La guerra no está sola. Los alquileres han subido en todos los Estados Unidos, lo que provato que muchas personas se vean obligadas a recurrir a sus ahorros, a mudarse a unidades deficientes oa retrasarse en los pagos y arriesgarse a ser desahuciadas ahora que terminó la moratoria federal que había sido declarada por la pandemia de COVID-19.
En las 50 zonas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos, la renta promedio experimentó una impactante 19.3% de diciembre de 2020 a diciembre de 2021, luego de un análisis de propiedades con dos o menos dormitorios cumplidos por Realtor.com, un sitio web de biene breeds. Y en ningún lugar el salto fue mayor que en el área metropolitana de Miami, de donde el alquiler medio se disparó hasta 2.850 dólares, un 49,8% más que el año anterior.
Otras ciudades de Florida, como Tampa, Orlando y Jacksonville, y destinos turísticos en San Diego, Las Vegas, Austin, Texas y Memphis, Tennessee, experimentan aumentos de más del 25 % durante este período.
El repunte de los impulsos es en este caso más un empujón a la creciente inflación, que se ha convertido en uno de los grandes problemas económicos del país. Los datos del Departamento de Trabajo, que abarcan tanto los alquileres como los nuevos, muestran que aumentan mucho menores, pero que también están incrementando. El coste de los alquileres sube un 0,5% menos que en diciembre, según el Departamento del Trabajo la semana pasada. Puede parecer poco, pero ha sido el mayor aumento en 20 años, y es probable que se acelere.
A los economistas les preocupa el impacto de los incrementos de la inflación debido a esos grandes saltos de los nuevos arrendatarios alimentados el índice de precios al consumo de los Estados Unidos, que se utiliza para medir la inflación.
Aumentó 7.5% en enero con respecto al año anterior, en mayor incremento en cuatro décadas. Aunque muchos economistas esperan que disminuya conformar las cadenas de suministro perturbadas por la pandemia recuperando el funcionamiento normal, y el aumento de los alquileres podría mantener la inflación alta hasta finales de año, ya que el costo de la vivienda representa un tercio de los precios a el consumo
A la situación se ha llegado en Boston -ciudad que ha superado los casos de San Francisco, como si fuera un segundo mercado a otros comercios, más caros del país- que un público residente en broma que alquilaba un iglú por 2.700 dólares la mes. “Calefacción / agua caliente no incluida”, tuiteó Jonathan Berk.
Los expertos dicen que muchos factores influyen en el alcance astronómico precioso de los alquileres, incluyendo una escasez de viviendas en todo el país, un nivel extremadamente bajo de espacios vacantes para renta y la demanda incesante, ya que los adultos jóvenes siguen al entrar al mercado abarrotado.
Whitney Airgood-Obrycki, autora principal de un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, dijo que había mucha “demanda acumulada” tras los primeros meses de la pandemia, cuando muchos jóvenes regresaron a vivir con sus padres . A partir del año pasado, según la economía se reabrió y los jóvenes se mudaron a vivir en forma independiente, “las rentas realmente despegaron”, dijo.
Según la Oficina del Censo, la tasa de vacantes de alquiler durante el cuarto trimestre de 2021 cayó al 5,6%, la más baja desde 1984.
“Sin muchas de las vacantes en las rentas que los propietarios están acostumbrados a sostener, eso les da cierto poder para establecer precios porque no están sentados sobre unidades vacías que necesitan llenar”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
Mientras tanto, el número de viviendas en venta ha alcanzado un mínimo histórico, lo que contribuyó a que los precios se hayan disparado, provocando que muchos hogares con mayores ingresos sigan alquilando, y ello ha hecho que la demanda aumente aún más.
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Los periódicos de Associated Press Christopher Rugaber en Washington, Michael Casey en Boston y Anita Snow en Phoenix contribuyeron con una visita.
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